Верховный суд РФ внес в Госдуму проект поправок в Кодекс административного судопроизводства, вводящий в том числе важные новации в процедуру обжалования кадастровой стоимости недвижимости.
Например, предлагается прописать, что подать иск гражданин сможет в течение трех месяцев, как узнал о назначении новой цены своей квартире. Кроме того, власти федеральных городов - Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя - смогут обжаловать решения специальных учреждений, устанавливающих цену недвижимости.
Напомним, согласно закону кадастровую стоимость недвижимости определяют специально созданные для того государственные бюджетные учреждения. Установленная ими стоимость влияет на размер налога. Так что вопрос, сколько дают за квартиру кадастровые чиновники, является принципиально важным для каждого хозяина. Размер стоимости регулярно пересматривается. Если же человек с ценой не согласен, то может жаловаться. Есть два варианта. Можно пойти в специальную комиссию Росреестра или обратиться в суд.
Например, за 11 месяцев прошлого года в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра, было подано 3781 заявление в отношении 5814 объектов недвижимости.
В итоге заявителям удалось сбить цену в общей сложности на 27 процентов. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 235 миллиардов рублей. По итогам рассмотрения - 171,5 миллиарда рублей. Естественно, удовлетворяли далеко не каждую жалобу. Но если кому-то удавалось показать, что произошла ошибка, скидка была весомой.
В тот же период в суды было подано более 12,6 тысячи исков по оспариванию кадастровой стоимости в общей сложности 21,7 тысячи объектов. Суды за 11 месяцев успели рассмотреть 7278 исков: требования истцов удовлетворены в отношении 6933 исков. в итоге суммарная скидка составила 161,4 миллиарда рублей, или 37,5 процентов. До начала спора суммарная величина кадастровой стоимости составляла около 430,7 миллиарда рублей. После оспаривания - около 269,3 миллиарда рублей.
Кадастровая стоимость недвижимости непосредственно влияет на размер налога. Поэтому неудивительно, что при ее определении часто возникают споры.
"В 2023 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка учтенных в ЕГРН на территории субъекта Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест", - прокомментировал председатель Правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он добавил, что получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
"В настоящее время Верховный суд России предлагает усовершенствовать процедуру, чтобы укрепить гарантии защиты прав граждан", -подвел итог глава Правления АЮР.
