В соответствии с распоряжением департамента финансов и имущественных отношений чукотского ао от 11.02.2025 г. №15-р на территории округа проводится государственная кадастровая оценка всех земельных участков.
Кадастровая стоимость определяется для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.
При проведении расчета кадастровой стоимости оценщики используют характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в егрн. основной из характеристик земельного участка- вид разрешенного использования, который является основным ценообразующим фактором и оказывает непосредственное влияние на итоговый результат оценки.
В представленный в гбу перечне объектов недвижимости, подлежащих оценки в 2026 году, включены 962 объекта (земельных участка), которые имеют 2 и более видов разрешенного использования.
Например, в перечне содержаться земельные участки со следующими комплексными видами разрешенного использования: разведка и добыча полезных ископаемых (6.1); коммунальное обслуживание (3.1); транспорт (7.0); размещение автомобильных дорог (7.2.1); связь (6.8); энергетика (6.7); (2.7.1) хранение автотранспорта, (3.2) социальное обслуживание, (8.3) служебные гаражи.
В соответствии с пунктом 8 методических указаний о государственной кадастровой оценке, при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетное учреждение исходит из того, что если по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки в егрн содержатся сведения о нескольких видах разрешенного использования земельного участка, определение его кадастровой стоимости осуществляется на основе того из видов разрешенного использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно, что приводит к его максимальной стоимости.
В связи с этим, необходимо обратиться в администрации муниципальных образований с заявлением о признании одного из ври фактическим видом разрешенного использования. эти данные, представленные со стороны администраций муниципальных образований в гбу, будут использованы для расчета кадастровой стоимости земельных участков.
